VIDEO: पार्थ अड्यांत के रेवती-बी को टावर को एलडीए का कंपलीशन सर्टिफिकेट, आवंटियों ने किया विरोध
एलडीए द्वारा पार्थ अड्यांत के रेवती-बी टॉवर को कंप्लीशन सर्टिफिकेट जारी
हाल ही में लखनऊ विकास प्राधिकरण (एलडीए) ने पार्थ अड्यांत के प्रतिष्ठित रेवती-बी टॉवर को कंप्लीशन सर्टिफिकेट (पूर्णता प्रमाण पत्र) जारी कर दिया है। यह सर्टिफिकेट किसी भी रियल एस्टेट परियोजना के लिए एक अत्यंत महत्वपूर्ण दस्तावेज होता है, जो यह प्रमाणित करता है कि भवन का निर्माण स्वीकृत नक्शे और संबंधित नियमों के अनुसार पूरा हो चुका है। बिल्डर के दृष्टिकोण से, यह सर्टिफिकेट प्राप्त होने के बाद वह कानूनी तौर पर आवंटियों को उनके फ्लैटों का कब्जा सौंपने के लिए स्वतंत्र हो जाता है और उस पर किसी भी प्रकार के निर्माण उल्लंघन का आरोप नहीं लगाया जा सकता। एलडीए द्वारा यह कदम उठाना परियोजना के निर्माण चरण के एक बड़े पड़ाव को दर्शाता है, और सामान्य परिस्थितियों में यह आवंटियों के लिए भी एक अच्छी खबर मानी जाती है, क्योंकि इसका अर्थ है कि उनके सपनों का घर अब कब्जे के लिए तैयार है।
कंप्लीशन सर्टिफिकेट के बिना, किसी भी आवासीय या व्यावसायिक इकाई में बिजली, पानी जैसी मूलभूत सुविधाएं वैध रूप से प्राप्त करना कठिन होता है, और यह परियोजना को एक प्रकार से अधूरा ही माना जाता है। इस प्रमाण पत्र के जारी होने से डेवलपर, पार्थ अड्यांत, अब इस टॉवर के फ्लैट मालिकों को कानूनी रूप से कब्जा दे सकता है और रजिस्ट्री की प्रक्रिया भी आगे बढ़ा सकता है। यह आमतौर पर एक लंबी और जटिल प्रक्रिया का अंतिम चरण होता है जिसमें कई सरकारी विभागों से मंजूरी और निरीक्षण शामिल होते हैं। हालांकि, इस मामले में, सर्टिफिकेट जारी होने के बाद भी एक अप्रत्याशित मोड़ आया है, जिसने इस 'शुभ' समाचार की चमक को फीका कर दिया है।
एलडीए का यह निर्णय, जहां एक ओर बिल्डर के लिए राहत की बात है, वहीं दूसरी ओर इसने एक नए विवाद को जन्म दे दिया है। आमतौर पर, इस तरह का सर्टिफिकेट प्राप्त होने पर खरीदार खुशी मनाते हैं, लेकिन रेवती-बी टॉवर के आवंटियों ने इसे स्वीकार करने से इनकार करते हुए पुरजोर विरोध प्रदर्शन किया है। उनका मानना है कि यह सर्टिफिकेट जमीनी हकीकत से परे है और अभी भी परियोजना में कई खामियां मौजूद हैं जिन्हें एलडीए ने अनदेखा किया है। यह स्थिति रियल एस्टेट सेक्टर में पारदर्शिता और नियामक निकायों की भूमिका पर गंभीर सवाल उठाती है।
रेवती-बी टॉवर के आवंटियों का मुखर विरोध: अधूरे वादे और गुणवत्ता के सवाल
पार्थ अड्यांत के रेवती-बी टॉवर को एलडीए द्वारा कंप्लीशन सर्टिफिकेट दिए जाने के बावजूद, परियोजना के आवंटियों ने इस फैसले का कड़ा विरोध किया है। उनका आरोप है कि यह सर्टिफिकेट वास्तविक स्थिति के विपरीत जारी किया गया है, और अभी भी टॉवर में कई महत्वपूर्ण काम अधूरे हैं। आवंटियों का कहना है कि उन्हें जो सुविधाएं और गुणवत्ता का वादा किया गया था, वह जमीनी स्तर पर कहीं नहीं दिख रही है। विरोध प्रदर्शन के दौरान, आवंटियों ने अपनी मुख्य शिकायतों को सामने रखा, जिनमें अपूर्ण बुनियादी ढाँचा, घटिया निर्माण सामग्री का उपयोग, और सुरक्षा मानकों की अनदेखी जैसे मुद्दे शामिल हैं।
मुख्य विरोध के कारण:
- अधूरा निर्माण कार्य: आवंटियों का दावा है कि बिल्डिंग के अंदर और बाहर कई काम, जैसे फिनिशिंग, कॉमन एरिया, लिफ्ट इंस्टॉलेशन और पार्किंग की व्यवस्था, अभी भी अधूरी है।
- वादे के अनुसार सुविधाओं का अभाव: प्रोजेक्ट ब्रोशर और एग्रीमेंट में जिम, स्विमिंग पूल, क्लब हाउस, लैंडस्केप गार्डन जैसी कई सुविधाओं का वादा किया गया था, जो या तो बनी ही नहीं हैं या फिर पूरी तरह से चालू नहीं हैं।
- निर्माण गुणवत्ता पर सवाल: खरीदारों ने निर्माण की गुणवत्ता पर गंभीर चिंताएं व्यक्त की हैं, जिसमें दीवारों में दरारें, प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल फिटिंग में खराबी, और पानी के रिसाव जैसी समस्याएं शामिल हैं। उनका मानना है कि इस प्रकार की गुणवत्ता के साथ 'कंप्लीशन सर्टिफिकेट' कैसे जारी किया जा सकता है।
- सुरक्षा मानदंडों की अनदेखी: आगंतुकों के लिए सुरक्षा निकास, अग्निशमन प्रणाली और भूकंपरोधी संरचना को लेकर भी कई सवाल उठाए गए हैं, जिनकी जांच एलडीए द्वारा ठीक से नहीं की गई है।
- कब्जे में देरी और अतिरिक्त शुल्क: कई आवंटियों को परियोजना में काफी देरी से कब्जे का सामना करना पड़ा है, और अब उन्हें उन सुविधाओं के लिए अतिरिक्त शुल्क देने के लिए कहा जा रहा है जो अभी तक उपलब्ध नहीं हैं।
यह विरोध प्रदर्शन न केवल आवंटियों की निराशा और गुस्से को दर्शाता है, बल्कि यह नियामक निकायों, विशेषकर एलडीए की कार्यप्रणाली पर भी सवालिया निशान लगाता है। आवंटियों का कहना है कि एलडीए को साइट का ठीक से निरीक्षण करना चाहिए था और बिल्डर के दबाव में आकर या बिना उचित जांच के सर्टिफिकेट जारी नहीं करना चाहिए था। उन्होंने मांग की है कि इस सर्टिफिकेट को रद्द किया जाए और बिल्डर को सभी खामियों को दूर करने के लिए मजबूर किया जाए।
विवाद का भविष्य: आवंटियों के अधिकार और समाधान की राह
पार्थ अड्यांत के रेवती-बी टॉवर को लेकर एलडीए और आवंटियों के बीच उपजा यह विवाद रियल एस्टेट क्षेत्र में व्याप्त कई गहरी समस्याओं को उजागर करता है। जब नियामक प्राधिकरण, जैसे कि लखनऊ विकास प्राधिकरण (एलडीए), बिना उचित जांच के 'कंप्लीशन सर्टिफिकेट' जारी करते हैं, तो यह सीधे तौर पर खरीदारों के हितों को खतरे में डालता है। आवंटियों का विरोध केवल एक बिल्डिंग के अधूरे काम को लेकर नहीं है, बल्कि यह नियामक निकायों की जवाबदेही और पारदर्शिता की कमी पर भी सवाल उठाता है। यह स्थिति कई अन्य परियोजनाओं में फंसे खरीदारों के लिए भी एक चेतावनी है कि उन्हें अपने अधिकारों के प्रति जागरूक रहना चाहिए।
आगे की रणनीति और संभावित समाधान:
- रेरा (RERA) में शिकायत: आवंटियों के पास सबसे प्रभावी कानूनी विकल्पों में से एक है रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (RERA) में शिकायत दर्ज करना। रेरा का गठन खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए किया गया है और यह बिल्डरों को जवाबदेह ठहराने में महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकता है। रेरा प्राधिकरण एलडीए के सर्टिफिकेट की वैधता की जांच कर सकता है और बिल्डर को निश्चित समय-सीमा में कमियों को दूर करने का आदेश दे सकता है।
- उपभोक्ता न्यायालय का रुख: यदि रेरा से संतोषजनक समाधान नहीं मिलता है, तो आवंटी उपभोक्ता न्यायालय में भी जा सकते हैं। वहां वे न केवल अधूरे काम के लिए मुआवजे की मांग कर सकते हैं, बल्कि मानसिक उत्पीड़न और कब्जे में देरी के लिए भी हर्जाना प्राप्त कर सकते हैं।
- सामूहिक कार्रवाई और जनमत: आवंटियों का एक साथ आना और मीडिया के माध्यम से अपनी बात रखना बिल्डर और नियामक प्राधिकरण पर दबाव बनाने का एक प्रभावी तरीका है। इस तरह के विरोध प्रदर्शन अक्सर सरकार और संबंधित विभागों को कार्रवाई करने के लिए मजबूर करते हैं।
- एलडीए पर दबाव: आवंटियों को एलडीए पर लगातार दबाव बनाना चाहिए कि वह अपने फैसले की समीक्षा करे और साइट का पुनः निरीक्षण करे। यदि यह पाया जाता है कि सर्टिफिकेट गलत तरीके से जारी किया गया था, तो एलडीए को इसे रद्द करने का अधिकार है।
यह मामला इस बात पर भी जोर देता है कि खरीदारों को किसी भी संपत्ति में निवेश करने से पहले न केवल बिल्डर की साख की गहन जांच करनी चाहिए, बल्कि परियोजना के निर्माण की प्रगति और नियामक मंजूरियों पर भी बारीकी से नजर रखनी चाहिए। उम्मीद है कि इस विवाद का जल्द ही कोई उचित समाधान निकलेगा, जिससे आवंटियों को न्याय मिल सके और रियल एस्टेट सेक्टर में ऐसी घटनाओं की पुनरावृत्ति पर अंकुश लग सके।
